近深圳中介都在瘋狂推銷一個(gè)公寓項(xiàng)目，說(shuō)是南山區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)公寓直接砍了六折，單價(jià)從原來(lái)八萬(wàn)多降到四萬(wàn)多，小戶型月租還能租到一萬(wàn)二。記者去看了好幾家在售的公寓，發(fā)現(xiàn)很多兩三年前開(kāi)盤的項(xiàng)目到現(xiàn)在還有大把房子沒(méi)賣出去。

早幾年公寓可搶手了，因?yàn)椴幌拶?gòu)不限貸，買起來(lái)方便，上海2016年光酒店式公寓就賣了四萬(wàn)多套。但現(xiàn)在不一樣了，到處都是“買一套送一套”“瘋狂打折”的廣告，開(kāi)發(fā)商急得直跳腳。

為啥公寓現(xiàn)在這么難賣？首先政策收緊了。深圳從2020年就不批新的公寓項(xiàng)目了，廣州去年也跟著停了，開(kāi)發(fā)商不能再像以前那樣隨便拿地蓋公寓了。但已經(jīng)蓋好的房子還在那兒，賣不出去。

其次公寓本身有問(wèn)題。大部分是40年或50年產(chǎn)權(quán)，水電物業(yè)費(fèi)跟商業(yè)樓一樣貴，住著不舒服。雖然深圳住宅庫(kù)存少了，去化周期才7個(gè)月，但公寓庫(kù)存能賣五年多，開(kāi)發(fā)商只能降價(jià)回血。有房企的人說(shuō)，公寓促銷力度比住宅大，因?yàn)楣芸厣伲u不動(dòng)只能割肉。

但降價(jià)也沒(méi)用，投資的人少了。以前覺(jué)得公寓租金高，回報(bào)率能到3%-4%，比銀行利息劃算。但現(xiàn)在年輕人寧愿租房不買房，買公寓的人更少了。倒是小戶型在核心地段還能租出去，比如南山、福田的小公寓，月租一萬(wàn)二，算下來(lái)回報(bào)率還能看，但大戶型根本沒(méi)人要。

現(xiàn)在有些城市開(kāi)始想辦法處理庫(kù)存。沈陽(yáng)去年直接收購(gòu)公寓當(dāng)保障房，深圳的專家說(shuō)，要是能把公寓改成住宅屬性，對(duì)保障房和去庫(kù)存都有好處。不過(guò)政策還沒(méi)放開(kāi)，改性質(zhì)要走很多流程，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)也麻煩。

中介天天吆喝著降價(jià)，但買的人還是不多。有中介說(shuō)，現(xiàn)在買公寓的要么是沖著租金，要么是覺(jué)得地段好，但大多數(shù)人還是怕買了轉(zhuǎn)手難。開(kāi)發(fā)商著急，租客也挑，公寓成了燙手山芋。

深圳還在試，其他城市也在看，但問(wèn)題還是在那兒。開(kāi)發(fā)商降價(jià)，政府收房，租客挑三揀四，沒(méi)人知道下一步該咋整。