一線城市房價高臺跳水：廣州越秀區(qū)某老舊小區(qū)一套房源，從 450 萬掛牌價跌至 300 萬成交，降價 150 萬，縮水幅度達 1/3；深圳羅湖雍翠華府二手房單價較 2018 年下跌超 1 萬元 /㎡。全國多地二手房市場議價空間普遍達 30%-50%，業(yè)主資產(chǎn)隨市場下行大幅縮水，從 "期待增值" 到 "無奈割肉" 成為普遍心態(tài)。
業(yè)主賣房遭遇中介壓價套路：上海楊浦區(qū)業(yè)主余樂樂掛牌 110㎡房源，中介以 "戶型不好" 等理由百般壓價，盡管房屋無競品、裝修無硬傷，仍被持續(xù)勸降。上海嘉定業(yè)主周時雨遠程售房，中介通過 "制造市場恐慌"" 虛構(gòu)低價競品 ""套取底價再砍價" 等手段施壓：稱 "買家稀少、人口負增長" 催降價，用同小區(qū) "更低價房源" 制造緊迫感，甚至將業(yè)主底價當報價引導(dǎo)買家進一步殺價。
業(yè)主的反擊與市場博弈：面對套路，業(yè)主逐漸摸索應(yīng)對策略：周時雨報價時在底價基礎(chǔ)上加 20 萬預(yù)留砍價空間，通過追問客戶細節(jié)（工作、購房原因等）試探中介虛實，避免底價泄露被壓榨。社交平臺上，"防中介 PUA"" 守住底價 " 成為業(yè)主交流熱詞，大家分享經(jīng)驗抵御壓價。
市場反思與未來展望：二手房市場的博弈折射出深層矛盾：業(yè)主資產(chǎn)焦慮與中介利益驅(qū)動的沖突，暴露市場信息不對稱與信任危機。對購房者而言，需理性評估自身需求與風險，警惕虛假信息；對行業(yè)而言，亟待加強中介行為監(jiān)管，打擊制造恐慌、操縱價格等亂象。未來，唯有政策引導(dǎo)供需平衡、行業(yè)強化自律，才能推動市場回歸理性，讓房產(chǎn)交易真正成為居住需求的實現(xiàn)，而非博弈焦慮的載體