購房時，很多人都會有這樣的疑問：70年產權到期后，房子還是自己的嗎？房產證的效力是否還存在？今天，我們就來深入探討一下這些備受關注的問題。
我們需要明確房屋產權的構成。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權是永久的，只要房屋本身沒有嚴重質量問題、未被依法征收等，業(yè)主就始終對房屋擁有所有權。而我們常說的70年產權，實際上指的是土地使用權的期限 。根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。這就意味著，70年產權到期后，房子依舊屬于業(yè)主，土地使用權也會自動延續(xù)，業(yè)主無需擔心房子被收回，房產證也不會“名存實亡”。
目前，國家尚未出臺關于續(xù)期費用的統(tǒng)一標準，但我們可以從一些試點案例中窺見端倪。此前溫州、深圳等地開展了相關試點，續(xù)期費用普遍較低。例如溫州部分案例按房產價值0.1%收取，從這些實踐來看，未來續(xù)期費用大概率會采用“象征性收費”或減免政策，不會給業(yè)主帶來過重的經濟負擔。這也充分體現(xiàn)了國家保障民眾居住權益的決心，讓大家能夠安心居住。
值得一提的是，從2015年起，全國推行不動產統(tǒng)一登記，房產證逐漸被《不動產權證書》取代。新的不動產權證書不僅標注了房屋所有權（永久），還明確了土地用途和使用期限，其法律效力更強，進一步保障了業(yè)主的權益。
非住宅用地（如40年、50年產權的商業(yè)、辦公類房產）在土地使用權到期后與住宅有所不同。這類房產到期后需主動申請續(xù)期，是否批準要根據(jù)城市規(guī)劃等因素決定。如果申請獲批，需重新簽訂土地出讓合同并繳納土地出讓金；若不續(xù)期，政府有權收回土地及其上的建筑物等，但會按照規(guī)定對房屋所有權人給予相應補償 ，補償標準通常會綜合考慮房屋價值、土地剩余使用年限等因素。
另外，對于危房或因城市規(guī)劃面臨拆遷的房子，即使產權期限未到，業(yè)主也可獲得相應補償，補償?shù)囊罁?jù)主要是房屋本身的價值和相關拆遷政策，